2009年10月29日 星期四

無謂跟同胞對賭

一宅得道,雞犬升天。豪宅七萬元一呎,令同類單位愈上愈升,升勢有蔓延至中低價樓之勢。中產叫苦連天,強烈要求政府增建居屋,以供棲身。

豪宅市場爆市,皆因祖國大款心儀香港物業,貴貴都買。祖國同胞不曾經歷過樓泡沫爆破之慘況,再加上手上銀彈近乎無限,當然樂於一擇千金,但求心頭好。本地地產商為加大利潤,也自然樂意專攻豪宅,一心吸引同胞大慳囊,懶理本地中產市場。

先來同類豪宅盲目跟風,後見中低價混水摸魚--本地大小業主見風使駝,不是封盤,就是推高樓價,祈望祖國水喉可以涓滴不漏,惠澤大小。今天的樓價,純然水漲船高,完全視乎大陸同胞的投資需要,嚴重脫離本地市民住屋需求。要香港中產跟大祖國大款對賭,香港人連落場棄牌的機會都無。

增建居屋需時,短期而言,絕對解決不到中產的住屋需要。就算居屋供應突然充裕,只要私人物業市場一日有水喉射住,就一日有人豪擲千萬,有人順勢炒作,繼續令樓價高企不下,私樓市場淪為少數港人及大陸豪客的私人賭場,謝絕中產。長此下去,是這邊廂居屋永遠供不應求,那邊廂私樓就炒多於求﹔前者無法滿足市民需要,後者令本地市民吃不消。

既明泡沬源於錢多,眼下政府要壓抑樓價,就只得抑制資金的流竄:大陸資金堵不來,至少也要制止本地人過度借貸,避免市民為住為炒倒錢落海。政府此時妄言資助,等同鼓勵普通市民高買更高賣,隨時摸貨,重殼反過來壓死蝸牛。就算容許發展商勾地起樓,發展商絕非善堂,只望利益掛飾,不講服務中產。新樓再多,客路都只會繼續以大陸客為依歸,香港人始終無福消受。
若然政府信奉市場機制,倒不如專注控制信貸按揭,避免市民不知風險勉強上場。買樓換樓者亦沒必要急在一時,貿然行事—反正現在入市者,十成炒賣,用家與其買後提心吊膽,倒不如謀定後動,暫時忍耐。居屋供應再多,易買難賣,若非但求有樓在手,實非投資好選擇。為生活環境計,亦為長遠投資計,順應市場周期,雖無奈,但必要。

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